Mit der Novelle der Wiener Bauordnung 2023 (LGBl Nr. 37/2023), welche seit
14.12.2023 in Kraft ist, wurden Altbauten, die vor dem 1.1.1945 errichtet wurden,
noch mehr unter Schutz gestellt.

Schon die Richtlinie 2002/91/EG des Europäischen Parlaments und des Rates vom 16.12.2002 befasste sich mit der Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden. Denn der größte Teil des Energieverbrauchs in Europa ist auf Gebäude zurückzuführen. Mit einer Steigerung der Energieeffizienz von Gebäuden würden die Emissionen gesenkt, die Energiearmut bekämpft, die Anfälligkeit der Menschen gegenüber steigenden Energiepreisen verringert, sowie die wirtschaftliche Erholung und die Schaffung von Arbeitsplätzen unterstützt.

Die wirtschaftlichen Auswirkungen von Covid-19 haben auch den Wirtschaftssektor der Retail-Immobilien nicht verschont. Devisitionen, Restrukturierungen und Insolvenzen von Retailern lassen einen erhöhten (auch großflächigen) Leerstand von Immobilien erwarten, sofern er noch nicht eingetreten ist. Vermieter sind daher vermehrt gezwungen, alternative Nutzungen ihrer Objekte ins Auge zu fassen. 

Zu der seit Ausbruch der Pandemie viel diskutierten Frage der Anwendbarkeit des § 1104 ABGB auf Bestandverhältnisse über Geschäftsräumlichkeiten, die von behördlichen Maßnahmen im Zuge der COVID-19-Pandemie betroffen sind, liegen inzwischen die ersten Gerichtsentscheidungen vor, aus welchen sich vereinzelt Klarstellungen zum Anwendungsbereich und zu den Rechtsfolgen des § 1104 ABGB ergeben. 

§ 1104 ABGB besagt, dass wenn die in Bestand genommene Sache wegen außerordentlicher Zufälle wie Feuer, Krieg oder Seuche, großer Überschwemmungen, Wetterschläge, oder wegen gänzlichen Misswachses gar nicht gebraucht oder benutzt werden kann, der Bestandgeber nicht zur Wiederherstellung und der Bestandnehmer nicht zur Entrichtung von Miet- oder Pachtzins verpflichtet ist.